Định giá sai có thể khiến bạn lỗ hàng trăm triệu khi mua bán nhà đất. Đây là cách kết hợp bảng giá nhà nước và thực tế thị trường để định giá chuẩn xác nhất.
Quy trình định giá 5 bước
- Tra cứu bảng giá đất chính thức của địa phương
- Điều chỉnh theo vị trí cụ thể (mặt tiền, ngõ hẻm…)
- Cộng thêm giá trị công trình (nếu có)
- So sánh với 3-5 giao dịch gần nhất trong khu vực
- Điều chỉnh theo tình hình thị trường hiện tại
Các yếu tố làm tăng giá đất thực tế
- Vị trí đắc địa (gần trung tâm, trường học)
- Hạ tầng hoàn thiện (đường rộng, điện nước đầy đủ)
- Tiềm năng phát triển (quy hoạch tương lai)
- Tính pháp lý rõ ràng (sổ đỏ chính chủ)
Công cụ hỗ trợ định giá
- Phần mềm định giá của các ngân hàng
- Dịch vụ thẩm định độc lập
- Tư vấn từ môi giới có kinh nghiệm
Đừng quên tham khảo bảng giá chuẩn làm cơ sở: Bảng giá đất các tỉnh
